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南昌寫字樓出租租賃招租出售,找高端高檔高級超甲級辦公室信息網,買純價格租金便宜,高新區紅谷灘西湖東湖青山湖青云譜寫字樓

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京滬寫字樓高位回落 P2P出事寫字樓也要背鍋

 

在過去兩年,P2P作為金融服務業的一匹黑馬,成為不少城市核心區域高端寫字樓租賃市場的主力軍,P2P企業是核心區甲級寫字樓市場最活躍的租戶之一。不過,去年以來網絡信貸公司“跑路”的報道不時見諸報端,針對互聯網金融在迅速發展過程中的各種亂象,今年4月14日,國務院組織14個部委召開電視會議,將在全國范圍內啟動有關互聯網金融領域的專項整治,為期一年。

  事實上,從去年開始,P2P企業的大規模退租已使得北京、上海等地的寫字樓市場受到不小的影響。日前,廣州互聯網金融監管工作會議傳出消息,截至目前,廣州因提現困難、“跑路”等出事的平臺有19家。業內人士表示,相比起“重災區”北京、上海等地的寫字樓市場,廣州寫字樓市場因P2P租戶并非主流,所受影響不大,但不少寫字樓項目已經開始對P2P行業租戶說“不”。

多地寫字樓內部臟亂差 樓道內垃圾遍地

對于話語權完全不對等的市場環境,對于損害了公共利益的企業行為,行政力量的監督不可或缺

  在紹興迅猛推進的城市化進程中,一幢幢豪華大氣的寫字樓拔地而起,為現代商貿服務業的發展提供了平臺。

  但令人驚訝的是,不少寫字樓的“內衣”竟然是“臟亂差”:墻壁亂涂亂畫、石灰脫落,消防栓裸露,電梯養護不到位,樓道內垃圾遍地……這些有悖于現代文明的景象都藏在光鮮亮麗的“外套”之下。

  這些寫字樓無一例外都有物業公司,但管理人員對其中存在的問題,要么視而不見,要么推脫是商戶的責任,頗有些事不關己的感覺??梢妼懽謽俏飿I失管,是樓內臟亂差的主因之一。

如何打造自己品牌寫字樓的競爭力

主持人:首先歡迎一下西單大悅城的總經理助理,我們有才華有顏值的段晶晶同學。跟大家打個招呼吧。

段晶晶:大家好,我是段晶晶,在西單大悅城分管寫字樓的業務。

主持人:那我們還是先從寫字樓這個話題開始說起。既然今天是中國寫字樓網這樣一個行業峰會,肯定大家聊的話題都是跟寫字樓有關系的。先給我們介紹一下,您這邊項目的一個大概情況。

段晶晶:西單大悅城的寫字樓,是零八年大悅城整體開業的其中一部分,作為商業綜合體的一個業態,也是運營了將近十年的時間。因為總面積比較小,一共可出租面積才13000(平方米),而且運營時間比較長,所以是屬于一個老的項目。但是我們致力于把它打造(成)一個精品的寫字樓。

今年寫字樓市場將掀起一股“升級換代”風

 今年,寫字樓市場將掀起一股“升級換代”風。一批甲級寫字樓的入市,改變了市場競爭環境,使得辦公環境大幅改善。多個地段優越的甲級寫字樓入市,吸引了購買積極性。

  與之前的寫字樓相比,新入市的寫字樓是為了滿足國際化商務辦公需要,硬件品質集中提升,比如更強調智能化、通風系統、空調系統、電梯配置、整體環境、大堂品質等。在入駐行業分類上,據了解,這些寫字樓的入駐行業以地產、金融、貿易、物流行業為主,另外還有文化傳媒、醫療體檢、美容養生等企業入駐。

  今年天津有多個項目入市,如陸家嘴金融廣場、融僑中心、合生國際等,預計將為天津甲級寫字樓市場帶來約47.9萬平方米的新增辦公面積,業主可在樓宇品質和物業服務水平上突出著力。2017年至2020年,天津預計新增甲級寫字樓宇18座,總建筑面積達170.5萬平方米,約為現有總存量的1.2倍。

商業寫字樓生態服務平臺——樓小二覆蓋一線城市

  創建智慧城市的上層建筑必需構造靈動的下游經濟,在助力樓宇升級的道路上,云系科技推出商業寫字樓生態服務平臺——樓小二,為物業、企業、白領提供寫字樓智慧服務,迅速覆蓋北京、上海、廣州、成都等一線城市CBD超甲級、甲級寫字樓。
    在硬件上,樓小二提供智慧自助式訪客系統,利用云計算和互聯網技術為樓宇物業解決訪客排隊的問題;在運營上,樓小二為寫字樓提供企業和個人的雙服務,利用自建物流分揀中心、專屬客服、駐樓物流服務專員、個企APP等方式,幫助中小企業解決非核心業務,給白領8小時工作生活之余帶來情趣。樓小二將企業線上服務、企業線下服務、物業增值服務、個人生活四大鏈條串聯起來,形成了一個有生命力的寫字樓生態閉環。
  會后,馬力提到“服務標準化集中是經營寫字樓生態場景過程中必不可少的一環”,他舉了個例子,過去飲用水商家在一棟寫字樓中最大的占有率達20%~25%,使用樓小二服務以后,通過水商直接為樓宇中小企業提供水服務,如今占有率上升為60%~70%,打破了傳統行業的格局;同時也有效地解決了寫字樓貨梯利用率低的問題,飽和的貨梯運輸量為100桶水,過去單家飲用水商一次上20桶水,樓小二集中配送后為物業一年節省了3%~4%的電費。
    最后,他提到樓小二在樓宇服務上,希望能將物業、企業和個人的效率提高,營造一個更優質的工作環境,打造一個商業寫字樓生態圈,做到“一舉三得”的作用。
  2017年是實施“十三五”規劃的重要之年,也是物業管理新業態的升級之年,物業管理在互聯網的運用下發生了質變的跳躍,從傳統的后期服務部門變成了現代服務業產業鏈中的一環。物業管理與其它新興行業一樣,面臨著質價相符的共識尚未形成、技術與商業模式創新和可持續發展等瓶頸。借助峰會論壇,樓小二與在場有志之士共同深入探討,分享熱點話題,洞察國際趨勢,促進內生動力,共享價值共聯。

究竟是什么導致LOFT寫字樓能成辦公的新趨勢

  今天是一個科技發展的時代,如今的寫字樓大多數以“甲級”自居,號稱是精英們創業的絕佳之地。然而,現在大多數青年精英卻選擇了另一種辦公空間,叫做LOFT寫字樓。
    相對傳統的寫字樓,LOFT寫字樓可以堪稱是現代人辦公的天堂。它不僅擁有更加個性的外表,更加符合現代人的審美,也給我們帶來更舒適的辦公體驗,因此也擁有更高的使用率,使其更加靈動。
  作為現代化辦公模式,LOFT寫字樓既能輕松解決企業未來的辦公需求,又能讓企業正常運行和發展,這種兩全其美的選擇方式,越來越受歡迎。
    究竟是什么導致LOFT寫字樓能成辦公的新趨勢呢?眾所周知,LOFT寫字樓最大的特色就是“百變”,真正的創意辦公都是要“善變”的。
  隨著現代商務需求不斷地提高,輕松愜意地辦公環境提高員工的工作效率,彰顯企業的形象。
    位于甘肅省慶陽市中心的中元世貿中心LOFT寫字樓應市場需求而生。5.4米挑高,擁有新型、靈動的產品和戶型設計,現代藝術感十足;其次,在有限的面積內,通過創新的上下兩層布局,讓辦公空間更有層次感。

“商業地產開發 須具有超前性”張宇良如是說

 時至今日,商業地產開發已然成為現象,大多開發商雖然擁有數年住宅開發經驗,但“隔行如隔山”,在商業地產領域,仍然會面對重重障礙。
從本質上,住宅地產更多是采用“短平快”的開發模式,依賴銷售階段的臨門一腳,即完成基本原始積累和財富數倍增值。
但商業地產需要在漫長的經營周期中創造價值,只有經營階段獲得較理想回報,才能反哺或兌現前期開發的價值。甚至可以說,商業地產開發本身并不是價值創造的過程,而僅僅是為價值創造者提供平臺,并不斷與時俱進進行優化。因此,商業地產?本身的設計與概念僅是的開始,最重要的還是為商家與顧客提供價值平臺,提供持續經營的原動力。
但商務平臺的搭建,是分散的商家所無法完成的,即便是強勢的主力店和次主力店,也只是載體之上的一員,項目的整體性,業態周期性,后期經營等方面都必須超前進行整合和規劃。
業態的超前性,主要是因為業態的周期性特點所決定。在住宅領域,一般僅考慮快速變現,在銷售階段,項目能夠具有相對優勢,但商業地產,必須考慮項目的業態周期,并超前規劃,決勝未來。
就拿具有代表性的零售業態來講,與產品類似,都具有一定的生命周期(Davidsonetal)。根據業態表現的特征,零售業態的生命周期可以劃分為產生、快速發展、成熟、衰退等幾個階段,在不同階段,不同的零售業態表現的發展速度、競爭環境、經營策略和獲利水平都有所差異。 比如江河日下的傳統百貨,就處在其業態的“衰退期”,正經歷成本上漲、電商跨平臺競爭、產品同質化的多重考驗,利潤陡降、關店調整潮蔓延。而電商則處于快速發展期,隨科技、物流、消費理念發展,呈幾何級增長,“雙十一”天貓和淘寶191億就是例證。
在激烈的市場競爭中,現代理念的商業地產項目,如何決勝未來,如何做出適當反應,及時調整業態的不足,改善經營,從“零售業態生命周期原理”中可找到一定的啟發,比如擴張主要應用在快速發展階段,而在成熟階段關鍵是管理技術和日常經營,調整在周期結束時是必要的。而作為商業地產開發者,至少需要明白這種業態周期趨勢,從而在搭建平臺的時候,超前考慮。
隨著經濟的發展,零售商業環境不斷發生變化,從而導致商業在選址、商品組合、營業時間、技術服務及銷售方式上發生巨變,這些變化的最終結果則導致零售業態形式越來越多,并隨著時間的演變發生了相應的變遷。
就拿 “體驗性消費”或叫“時間性消費”模式而言,就和以往為了買東西才去購物中心的“目的性”消費模式大為不同。比如傳統商場,購物的面積占比80%以上,尤其是以大型百貨作為標配的商場,其他業態面積甚至占比約20%;而注重體驗的現代購物中心,購物的面積一般控制在50%左右,餐飲、休閑、娛樂的面積占50%,且有上升趨勢……。從目的性消費到時間性消費的轉變,就需要具體項目在前期定位、業態規劃、工程預算中為未來業態調整預留充分空間。
房地產的發展正應道,高岸為谷,深谷為陵的古訓,作為主動或被動進入商業地產的開發者,既然面臨生生不息的業態周期,和充滿不確定性的動態市場而無所適從,不如回歸客戶,以需求為導向,從而決勝未來

寫字樓開發商應充分重視服務體系,賺健全系統服務的錢

   南京大學城市科學研究院院長、博士生導師張鴻雁教授曾經負責商貿區的總體規劃設計。他認為,全球范圍內,寫字樓密集區在一線城市,城市價值決定地產商務樓價值,目前中國正在進入城市化社會,新興城市化程度決定了城鎮化進程。張鴻雁介紹,西方每25年城市人口翻一番,按這個發展模式看,中國還有5—6年的路要走。未來中國將有23個都市圈,南京是主要都市圈之一,這樣的城市價值決定了河西CBD寫字樓的價值潛力巨大,蘇南現代化建設示范區規劃是我國首個以現代化建設為主題的區域規劃,南京作為蘇南現代化的領頭羊,首先要解決的是跨江的問題。

2016-2018年每年聯合辦公空間預計年增長68%

 

 最新數據顯示,2016-2018年每年聯合辦公空間預計年增長68%。到2025年,包括共享辦公在內的全球共享經濟規模將增至3350億美元。聯合辦公這種能大幅降低辦公租賃成本、鼓勵辦公者共用空間內的資源、便于社交的共享辦公模式,正在北京、上海、深圳等一線城市悄然興起,不僅被資本紛紛看好,還受到眾多創業人群的追捧,表現出了極大的市場認可度。但與此同時,快速發展和激烈競爭下帶來的同質化等問題也依然困擾著聯合辦公行業。

  為了應對復雜多變的發展形勢,2017年9月12日,全聯全聯房地產商會聯合辦公分會在北京召開一屆二次會長擴大會議,共同研討當前聯合辦公行業發展形勢,探討未來共同發展路徑。全聯房地產商會副會長張雪舟,全聯房地產商會聯合辦公分會會長、富力地產集團副總裁張輝,分會執行會長、俠客島里創始人王宏波,分會副會長、優客工場創始人兼CEO毛大慶,分會副會長、星庫空間創始人白羽,分會副會長、好租創始人兼CEO曲先洋,分會副會長、納什空間創始人張劍,分會副會長、安快創業谷合伙人CEO耿雪菲,分會副會長單位創業公社聯合創始人兼COO劉寶廷、夢想加聯合辦公創始人溫夢飛、辦伴合作人丁士洋,以及石榴集團徐振峰、中海OfficeZip陳虹羽、零秒張嘉佩,分會秘書長陳江根等三十余位嘉賓參加會議。
  全聯房地產商會聯合辦公分會會長張輝主持此次會議,他表示富力在全國各地均有商業地產的布局,在提供場地上有很多的優勢,為大家搭建一個行業溝通的橋梁。張輝會長同時表示,希望能夠集合一些力量,能夠為全聯房地產商會商會和聯合辦公分會能夠做更多的工作,更多的貢獻。
  全聯房地產商會副會長張雪舟在開場致辭中表示,聯合辦公是新型商業運營的形態,與全聯房地產商會今年"健康人居"的主題契合度極高,因此聯合辦公分會作為行業平臺,有責任有義務來推進"健康人居"理念辦公空間標準的制訂,使聯合辦公分會在行業中起到更好的引領作用。
  國家主席習近平出席"一帶一路"國際合作高峰論壇開幕式發表主旨演講時提出,要為互聯網時代的各國青年打造創業空間、創業工場,成就未來一代的青春夢想,鼓勵聯合辦公這一類的運營商發展,在國家政策支持下聯合辦公也繼續顯現增長勢頭。根據好租發布的《2016商辦地產白皮書》數據顯示,截至2016年底,全國一線城市已有284家聯合辦公品牌,網點數量約600家,已有辦公工位達10萬個,如此龐大的規模仍在好租運營的城市市場中占比不超過4%。雖然大環境下行業可挖掘潛力巨大,但縱觀國內聯合辦公市場,一直有幾個問題在困擾各大聯合辦公空間,與會嘉賓就聯合辦公行業的發展現狀及未來行業發展紛紛提出自己的意見與建議。
  對于目前的聯合辦公市場,俠客島里創始人王宏波表示,行業企業互助合作將是未來的常態,特別是區域之間的合作和業態之間的合作,能夠給企業快速增加價值。星庫空間創始人白羽同樣也表示:"如果把精力花在拿房和價格競爭上,會對行業產生不良的影響,更應該把精力花在怎么樣提升自己"。納什空間史志雋表示贊同白羽的觀點,"最核心的一點是產品和服務,應該去幫助用戶去創造出最大的價值。
  優客工場創始人兼CEO毛大慶對于聯合辦公的未來信心滿滿:"聯合辦公行業沒有什么定義和邊界,未來大量的寫字樓都會都會呈現聯合辦公化趨勢。"石榴空間徐振峰、中海OfficeZIP陳虹羽同樣表示聯合辦公的市場非常大,正在朝著不同方向分化,將會加大行業跨界的合作力度。
  好租創始人兼CEO曲先洋則認為,聯合辦公空間目前獲客能力仍有待提高,因此"聯合辦公空間市場里面需要專業機構去做好管道的建設,幫助各位聯合辦公運營商直接或間接地建立起對客戶的對接服務和品牌能力。"安徽房地產商會副會長兼秘書長張東同樣提及商辦地產行業去庫存的問題:"在這個大型企業逐步要化整為零的情況下,怎么樣為寫字樓去庫存,這是我們考慮的一個重點。
  創業公社COO劉寶廷、安快創業谷合伙人CEO耿雪菲、辦伴合伙人丁士洋等嘉賓共同提到,聯合辦公行業是否也能像酒店行業一樣做星級評估。他們表示,打造聯合辦公行業標準,為聯合辦公空間評星評級,對于空間的面積、裝修、配套設施及軟性服務等領域進行標準的設立,將使空間的服務品質與空間價格相對應,為不同規模的企業提供相應發展階段中最適合的辦公空間和服務。
  夢想加合伙人溫夢飛表示,夢想加主要是在智能方面做效率的提升,同時注重產品的積累,包括智能管理、標準化以及設計和品牌等等。而零秒空間張嘉佩則著重講述了她客群的分析:"定了客戶之后我們才要決定我們到底要做一個什么樣品質的產品,所以當時我們把我們的客群主要是定位于這個成長型企業和成熟型企業的分支。
  在全聯房地產商會聯合辦公分會的組織下,此次會議取得了圓滿成功,與會嘉賓表示將全力協助全聯房地產商會聯合辦公分會平臺的建設,加速推動行業標準的建立,塑造聯合辦公行業形象。行業標準也將為企業發展指明新的方向,促進會員企業的良性發展,實現互助共贏。
 
  全聯房地產商會聯合辦公分會
  作為全國工商聯直接領導下的大型國際化行業商會,全聯房地產商會擁有會員5000多家,是中國房地產界最具影響力的行業組織之一。
  全聯房地產商會聯合辦公分會是由聯合辦公業態運營者、創業及企業服務者、支持聯合辦公模式的企業及創業者組成的全聯房地產商會二級會員組織,作為聯合辦公行業唯一官方認證行業組織,分會以促進聯合辦公市場與行業的健康、可持續發展為宗旨,致力于搭建平臺、整合資源,合力解決會員共同關心的政策與市場問題、企業發展問題。

有影響力的南昌寫字樓品牌當然能提升項目的知名度

 主持人:首先歡迎一下西單大悅城的總經理助理,我們有才華有顏值的段晶晶同學。跟大家打個招呼吧。
段晶晶:大家好,我是段晶晶,在西單大悅城分管寫字樓的業務。
主持人:那我們還是先從寫字樓這個話題開始說起。既然今天是中國寫字樓網這樣一個行業峰會,肯定大家聊的話題都是跟寫字樓有關系的。先給我們介紹一下,您這邊項目的一個大概情況。
段晶晶:西單大悅城的寫字樓,是零八年大悅城整體開業的其中一部分,作為商業綜合體的一個業態,也是運營了將近十年的時間。因為總面積比較小,一共可出租面積才13000(平方米),而且運營時間比較長,所以是屬于一個老的項目。但是我們致力于把它打造(成)一個精品的寫字樓。
主持人:但是我知道你們這個租金可不低啊。
段晶晶:因為我覺得,是地段嘛,剛才我在會場也在聽,為什么說現在有一些甲級寫字樓,甚至于乙級寫字樓,它的這個租金增長很快。就是因為歷史原因,位置非常的好。然后再加上大悅城的品牌在那里,它是有一個互相能夠借勢的作用。
主持人:既然說到品牌,咱就來說說品牌這個話題啊。您覺得大悅城這樣的一個品牌,對于寫字樓價值提升能有多大的助力。其實你剛才說,地段是一個特別重要的因素,你覺得客戶有多少是奔著這個品牌過來的?
段晶晶:我覺得首先,一個比較有影響力的品牌,當然能提升項目的知名度。因為你在一個有知名度的樓里辦公的話,首先是有一種優越感,這是第一。第二呢,我覺得大悅城的品牌資源,它的核心要素有很多。能夠成為一個大眾那么喜愛的品牌,是因為,可能首先比較重要的因素是人員。我們的這個團隊創新能力很強,加上運營管理的經驗非常足,所以能夠把大悅城這么多年來塑造成喜聞樂見的一個品牌。再一個,大企業在管理經營上面是有優勢的,不管是從建筑設計階段,到后期的運營階段,它都是有先決優勢的。所以這一方面來講,我們作為大悅城品牌下面的一個寫字樓,肯定是有這種借勢的。
主持人:然后,再想說說您的寫字樓產品的這個問題啊。因為其實你看,現在這個雙創大潮起來之后,很多的客戶對于原有的寫字樓空間的理解可能不太一樣了。西單大悅城到現在經歷了差不多有十年的時間,其實我們會發現它的一些硬件配置上可能沒有那么新,硬件條件沒有那么好。對于這方面來說,你的客戶有沒有提出對于這種空間上的,更多的建議或是要求?
段晶晶:其實這個,我覺得是兩面都可以有的說。因為在聯合辦公和共創空間這種區域去辦公的企業和人員,和我們這種傳統的寫字樓,或者是我們從客戶角度(來看),完全不一樣。像我們是一個純商務的寫字樓——當然比別的寫字樓會有更多的商業配套,這是我們的特點,這類的人呢,他們需要有一個相對封閉的商務空間。當然對硬件的追求大家都有,但是這種共創、共享,他們的需求是弱的,我是這么認為。但是另外一些呢,就是我覺得可能共創共享空間會給一個寫字樓帶來一些亮點,但是他的租金坪效并不是最高的,尤其是在我們這種小型寫字樓里邊,面積一共才那么多,再拿出來至少幾千平米去做這么一個規劃,從投資回報上肯定是不經濟的。再一個,其實這種亮點的營造,也沒有那么大的影響力。
主持人:你剛才提到一個詞,叫小型精品的寫字樓。怎么定義這個事情?因為一萬三千(平米)也不算特別小。
段晶晶:其實蠻小的。
主持人:我換一個問法,你覺得小型精品類的這種寫字樓,它的競爭優勢在哪里?面積又不如人家大,對吧。
段晶晶:我覺得呢,其實市場的需求是有劃分的,大家都是在占領自己這個需求的份額,每一個份額可能跟另一個份額之間的邊界還是有的。比如說大型企業,或者說國際化的,500強的,會選擇這種頂級的寫字樓,最好的商務氛圍,最好的交通,最好的品牌。那么有一些可能是大型公司的下屬企業,或者分支企業,既有這種大企業的特點和習慣,再一個,又可能承租能力沒那么高。
主持人:也不需要那么大面積。
段晶晶:對。所以我們的市場是在這里。小而精,就像你說的怎么去定義它,其實我們當時參觀過一個寫字樓,感觸還挺深的,就是在金融街那邊的excel大廈,它是一個純外國人管理的樓。我們在國外也能看到很多這種小而精的寫字樓,他們都是有一些差異化的,可能他更關注客戶,因為比較大型的寫字樓可能照顧不到,但是我們這種小型的(寫字樓),可能大家很熟悉,更(能)貼近他的需求,我們知道他們要什么,可以把我們的這種差異化體現出來。比如說我這個(樓),就是特別關注綠色,健康,生態。這是我一個理想啊,因為我們也沒有做到。再有就是在尋求一些能夠更差異化的路線,我們也一直都在路上,也是在尋求突破。像你說的,可能老樓硬件上面會有一些硬傷,那我們怎么通過軟性(改進)去把它彌補。再一個就是說,在我們的業主方,開發商,投資回報的許可下,我們進行一些改造和升級,這都是在做的。有類似于朋友圈式的一個東西,我拍個照片告訴你,我會選區域,在哪個區域發生了什么,硬性的軟性的都可以,比如說這個服務人員態度不好,或者是說這個地方太臟了,這個燈泡壞了,很日常的這種報修可以都通過這個平臺(進行)。每個人是有不同權限的,進入之后點報修,那么我們的物業人員,包括我們業主公司的高層領導都會同時看到。然后維修的及時性和效果就會有很多人去監管。這樣的話,雖然物業的壓力很大,但是已經消除了可能效率不夠高,效果不夠好(的情況),這些問題都已經解決掉了。
主持人:是,很不錯。我們再說回來,其實這個寫字樓一個特別跟別人不一樣的地方,在于有一個那么好的商場在旁邊。因為我們之前說到綜合體的時候,大家都會有一個爭論,就是到底是跟商業之間的關系越近越好,還是跟商業之間,最好是能有些獨立的(空間),大家更私密一點,互相之間沒有太多的干擾。你覺得這個樓是一個什么情況?
段晶晶:其實我們在談客戶的時候,也會遇到這種問題,有的客戶就直接說,我的員工都去逛街了,不好管。因為可能年輕人比較多,大悅城又那么有吸引力。這是一個逃避不了的問題。那么還會有一些企業。會看重這種商業綜合體的配套性。比如說,一個再好的寫字樓,可能比方說(有)會議室,但我們直接有一個酒店,會有很大的宴會廳,像萬豪一樣這種配套的。包括餐飲的服務,可能食堂沒有那么大,但是吃飯的選擇很多。還有就是,剛才我們在錄幸福感的時候,其實我們的小前臺也是,可能所有的朋友都以她為中心,說我們來大悅城,下班來找你約會。所以其實這是雙刃劍,我們只選擇對他胃口的這種客戶就好了。
主持人:好,對胃口的客戶。那咱們再說說客戶這個話題。其實我上學理解(10:40)這種變化。
段晶晶:對,當然有。尤其是像才1萬平米的寫字樓,可能之前幾年有做P2P的,其實承租能力很高,面積又很大,直接就影響了我們租戶類型的占比,以及整個的租金水平。這幾年,我覺得市場,包括客戶都更加趨于理性。這個行業迭代更新的比較快,所以第一,我們就看到租期越來越短,你要說簽幾年,以前客戶會想,過幾年水漲船高的我要多簽幾年,現在就不,對吧。再一個呢,就是行業上面肯定會有變化。我們其實目前的主力租戶是在這種科技和金融類比較多,前幾年會有一些貿易類的,教育類的。其實這個樓當時開業的時候,除了有一個大的主力的銀行在,剩下租戶的品質都不是特別好。但是租金還蠻高的。
主持人:看到的面積確實都不大。
段晶晶:對。尤其是在08年股災的時候,我們可能大概一大半,70%多的都已經空租了。我們這個樓,這兩年,相當于是重租了兩遍,是這樣的。
主持人:客戶大調整。
段晶晶:對。
主持人:今天聊得很愉快,跟大家最后說點祝福的話吧。
段晶晶:好,我代表西單大悅城,祝我們行業同仁新年越來越好,也歡迎各大企業到我們西單大悅城來入駐,我們一定會給大家提供最優質的服務,謝謝大家,
主持人:謝謝

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