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記者探訪合肥寫字樓市場:一套房掛幾個月賣不掉

最近,合肥一些市民頻頻接到寫字樓推銷電話,有的一天還接到好幾個,不勝其擾。記者探訪了解到,相比于住宅銷售火熱,合肥的寫字樓市場就有些不景氣,不僅二手的難賣,新開盤的也少人問津。業內人士告訴記者,去年合肥市很多區域還是寫字樓價格比住宅高,但前一段時間住宅價格漲得快,現在就反過來了,出現了價格“倒掛”現象。


市民吐槽一天接到多個推銷電話


“有的樓盤多次打電話推銷,每次拒絕后,下次又換號碼打過來,防不勝防?!薄忻耜愊壬?/p>


“都說合肥樓市非?;?,怎么還能接到各種房產推銷電話?”合肥市民朱女士說,她不想買房,卻頻繁接到房產銷售電話。她一開始以為是住宅推銷,仔細聽過后發現,大部分都是寫字樓的推銷電話,“這是不是說明現在寫字樓不太好賣?”


朱女士表示,房產推銷電話一度絕跡,但最近一段時間又“卷土重來”,為此她已經給二十來個號碼標注了“房產推銷”。


“幾乎每天都能接到這樣的電話,推銷寫字樓什么的,可是我根本不需要?!笔忻耜愊壬f,多的時候一天有五六個,有的樓盤多次打電話推銷,每次拒絕后,下次又換號碼打過來,防不勝防。


更讓他抓狂的是,有些還是喋喋不休的語音電話,“普通的電話號碼,可接通后就是播放錄音,讓人反感?!标愊壬脑庥?,很多市民都經歷過。


記者了解到,由于目前合肥市場寫字樓銷售不是太好,為了吸引客戶,不少開發商都通過電話來推銷產品,導致市民接到的銷售電話頻率明顯上升。


記者探訪一套房掛幾個月賣不掉


“現在都去買住宅了,誰還來買寫字樓,而且寫字樓的回報率不高?!?——房產中介俞亮


合肥的寫字樓究竟難賣到什么程度?記者走訪市場了解到,相對于住宅項目的“無房可買”,寫字樓項目顯得有些無人問津。


昨日上午,記者來到位于合肥三孝口附近的一家房產中介,在其掛出的二手房源中,很難找到寫字樓項目,“非常少,十套房源里有一套就不錯了?!边@家中介的負責人俞亮告訴記者,這主要還是因為寫字樓太難賣了,“我手里有一套房源,掛了幾個月都沒賣出去?!?/p>


因為難賣,很多寫字樓業主都不愿意現在出售,導致成交量很低?!熬湍萌⒖诟浇膶懽謽莵碚f,均價也就每平方米9000元左右,價格不算高,但是不好賣?!庇崃帘硎?,他們的業務員也不喜歡接寫字樓項目,“現在都去買住宅了,誰還來買寫字樓,而且寫字樓的回報率不高?!?/p>


除了寫字樓二手市場不景氣,新開盤的寫字樓賣得也不好?!艾F在我們項目一個月的到訪量大概也就20組左右,也就是說經常一天都見不到一個客戶?!辩姁偸呛戏收諈^一家大型寫字樓項目的銷售策劃,她告訴記者項目開盤以來銷售一直不溫不火,


“我們這個項目的銷量在合肥市已經是排名靠前的了,你可以想象寫字樓市場低迷到什么程度?!辩姁偢嬖V記者,據她了解,目前合肥寫字樓新項目一年的銷量也就40萬平方米左右,“這幾年都是這樣,沒有變好也沒有變得太差,所以開發商把任務都定得很低?!?/p>


業內人士寫字樓與住宅價格倒掛


“去年很多區域寫字樓價格比住宅高,經過前一段時間住宅價格上漲,現在就反過來了?!?——銷售策劃鐘悅


由于寫字樓市場不景氣,為了盡快回籠資金,多數開發商根本不敢抬高銷售價格,甚至出現了與區域內住宅價格“倒掛”的現象。


以合肥樓市最火熱的政務區為例,不少核心區域的住宅價格已經超過2萬元每平方米,但同樣位置的寫字樓價格卻不高?!澳壳?,我們的均價在每平方米一萬五,這已經算是合肥寫字樓里面的高價了,但是跟周邊的住宅比,價格上面還是差一點?!焙戏收諈^一家寫字樓項目的銷售人員表示。


記者采訪中了解到,合肥部分區域的住宅價格比寫字樓貴的現象,主要是在最近一段時間出現的?!叭ツ旰芏鄥^域還是寫字樓價格比住宅高,前一段時間住宅價格漲得快,現在就反過來了?!辩姁偢嬖V記者,這種價格“倒掛”現象也讓寫字樓市場變得更加“尷尬”,“都去買住宅了?!?/p>


除了銷售困難,記者在走訪中還發現,許多老城區的寫字樓租金價格出現下滑?!爸饕€是漲不上去,現在的寫字樓租金價格跟前幾年差別不大,在其他各方面費用都在漲的情況下,這樣就相當于是在跌了?!币患叶址恐薪樨撠熑擞崃帘硎?,目前很多寫字樓的租金收益“性價比”不高。


雖然寫字樓市場遇冷,但今年以來一些涉及到不動產的政策變化,或將為寫字樓市場帶來轉機。業內人士稱,“營改增”落地和“商改住”政策的出臺,從長遠看利好市場,但短期來看影響并不大。合肥學院房地產研究所副所長凌斌稱,從合肥情況來看,促進寫字樓市場發展就要從提高需求和改善寫字樓的軟硬件上多下功夫。